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案例分析:古北水镇的水到底有多深?
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发布时间:2017-11-15 15:11    文章来源:燕园书苑    作者:汪洋         【字体:

一、北京旅游哪家强?

全域旅游背景下,我国的文旅市场如火如荼,休闲旅游市场势头强劲,发展蓬勃,市场潜力巨大,随着边际旅游和特色旅游的火热升温,各大城市在大力发展境内旅游的前提下,纷纷把视角逐渐转向城市周边。

北京,这个占据着中国得天独厚的旅游资源的大都市,更是加强对周边景区的建设,近年,北京市政府接连出台一系列政策,支持高端旅游产品创造,这给北京的休闲旅游业带来前所未有的发展机遇。随之而来的,便是北京加强大力开发周边的旅游资源,然而,在北京周边众多的旅游景区中,哪个有典型性和代表性?

从景区规划、游客感知、运作成熟度、品牌知名度,运营模式,游客吸引力等多方面的综合因素来说,古北水镇,无疑是比较有典型性和代表性的景区。

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古北水镇是司马台长城脚下独具北方风情的度假式小镇,位于北京市密云区古北口镇,背靠中国最美 、最险的司马台长城,坐拥鸳鸯湖水库,是京郊罕见的山水城结合的旅游度假景区。古北水镇夜景堪称一绝,目前已成为北京夜游新地标。

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景区内建有非常精美的民国风格的山地四合院建筑43万平方米,总占地面积9平方公里,古北水镇集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体,是长城脚下独具北方风情的度假式小镇。

以“乌镇模式”为基础的古北水镇,在充分借鉴和发挥乌镇模式的基础之下,结合当地实际和自身实际,探索新的模式,走出了一条适合自己发展的独特模式,可以说,古北水镇的模式有很多可圈可点之处,在一定程度上解决了很多同类景区出现的问题,也在一定程度上突破了许多景区打造和运营中出现的共性瓶颈。成为北京近郊最为著名的旅游景区之一,吸引了周边人群,在北京周边都拥有着很高的知名度。

然而,看得见的只是表象,看不见的才是本质,古北水镇的水到底有多深?

二、你本来就很美---古北水镇的优势!

古北水镇充分借鉴了乌镇模式,所以,先天基因就中具备乌镇模式的优势,诸如产权自主、多元经营、综合功能、资产增值、挖掘文化、延展历史等多重优势等,同时,古北水镇充分挖掘并利用自身的得天独厚的历史、文化、区位、等优势,发现自己的美,打造自己的美,利用自身优势和特点,打造属于古北水镇的自然美!

综合而言,古北水镇主要有以下几个方面的明显优势:


    1.长城外,古北口,天时地利全都有。

古北水镇占据天然的天时、地域、文脉、历史等优势,古北水镇位于北京市密云区古北口镇,交通极其便利,自驾、公交、团游都很方便,各方来客皆可很便利的选择喜欢的方式到达古北口。古北水镇坐落在司马台长城脚下,中国最美、最险的司马台长城是古北水镇最大的资源,充满阳刚之气的古长城为古北水镇注入了阳刚之美;古北水镇坐拥鸳鸯湖水库,原生态的优美自然环境,鸳鸯湖水库为古北水镇增加了柔性之美;古北水镇有珍贵的历史遗存和独特的地方民俗文化资源,这些都为古北水镇增添了气质之美。

2.湖边拂柳望长城,四时美景皆不同。

古北水镇打造的四季全天候二十四小时不间歇变换的景色,让游客从进入古北水镇入口到游完所有景点出门,全天二十四小时,不同时段、不同景点都可以欣赏不同景观。游客在游览完毕始于明朝的司马台长城后,并不是游完的结束,而是另一个开始,古北水镇全方位、综合类、一体化、白天晚上全方位体验的各方面旅游项目的打造,让游客下长城后可以体验长城脚下的项目,景区中一个又一个景点,一个又一个旅游项目,涵盖吃、喝、玩、游、住、娱全套度假体验,给游客一个又一个惊喜,完全超越游客的心理期待!

3.景区产权握在手,我的地盘我做主。

当前,很多古镇或乡村景区旅游景点的开发,多数采用的是集体经营或租赁经营,因为景区也是居民区,很多房产归属是当地的居民,这样就导致景区产权不集中,难统一。这样的产权形式在前期开发的时候还容易统一管理,但是后期的时候,随着景区建设的不断成熟,景区影响力的不断扩大,游客的不断增多,景区效益日益增强,在经济的刺激下,很多自有产权的居民就会为了自身利益,各行其是,按照自己利益最大化的随意在自己地盘上建设,这就会给古镇的整体风貌带来破坏,各自乱建,景区不协调,各后期的管理带来非常大的难度。

而古北水镇则是在开发之初就全资买断所有原商铺和居民的产权,产权集中,而景区原住居民在售出产权后全部迁出,景区内的人群主体是游客,除此之外都是工作人员,这样就避免了产权不统一而产生的种种矛盾和后期问题。同时,景区全部实行统一管理,统一规划、统一建设、统一运营,实现景区开发建设的主体一元化,建立了景区规划、建设、运营一体化的长效机制,从根本上规避了其他景区因产权原因而产生的后期容易出现所有问题。真正实现了我的地盘我做主。

4.说走咱就走,交通政策全都有

古北水镇占据交通便利的天然优势,古北水镇与河北交界,交通便捷,距首都国际机场和北京市均在1个半小时左右车程,距离密云区和承德市约45分钟车程。北京市区到古北水镇公交线路直达换乘都很方便,自驾游高速公路也非常便利,政府给予的相关政策也为古北水镇增加了更多优势。古北水镇借助交通优势和政策优势,保持一天之内往返的短途度假优势,在北京周边日渐成为节假日休闲度假的第一选择。


三、看不见的水有多深--古北水镇的问题


    在景区一片繁华和一片兴旺的背后,其实是很多被掩盖的问题,外界看到的也许只是表象,真正没有浮出水面的往往才是问题的集中点,古北水镇也不例外。

1.季节因素制约

很多景区的淡旺季非常明显,每年的客流量随着季节因素的剧增和猛减都极其明显,古北水镇也有这样的问题。古北水镇地处北方,有着非常分明的季节划分,这就决定着古北水镇必须随着季节的变化而策划相应的旅游活动,无形中增加了运营成本,而不管水镇的活动如何,客流却随着季节的变化而变化,季节的变化影响着游客率的不确定因素较多,在一定程度上会导致游客旅游率不稳定。旺季的时候人流如织,淡季的时候门可罗雀!

2.市场培育期的平稳过渡

一个成熟的景区是需要经过一个市场培育期,即使像古北水镇有这么多优势的景区,依然要经过这一步。市场培育期最重要的第一步是要做宣传、打品牌,引客流,市场宣传和品牌推广的力度要恰如其分,急不得也慢不得,要根据景区的各方因素,制定合适的宣传策略,这样才能在潜移默化中起到效果。

只有经过培育期的过渡,才能将景区真正平稳过渡到市场创收期,因此,如何恰如其分的走过市场培育期,让古北水镇的品牌自然的过渡,让小镇慢慢长大,让品牌慢慢成长,让景区深入人心,这是摆在古北水镇面前的一大考验。

3.景区活动形式的再丰富

虽然当前的古北水镇,在景区内不断打造丰富多彩的旅游项目,这在一定程度上优于其他景区,但是,从游客的旅游记忆角度来看,活动的深刻记忆的力度不足,真正有记忆点和引爆点的活动少,并且,有游客主导并切身参与互动的节目也很少。如何从游客的角度和旅游心理出发,如何充分考虑游客内心喜好,打造游客真正喜欢并且有参与性和互动性的旅游活动,如何打造能够把旅游活动推向高潮和爆点的节目,打造能够持久吸引游客并且会产生可持续性效果的活动,在这一点上,古北水镇还有很长的一段路要走。

古北水镇,依托于“乌镇模式”探索出了一条属于自己的模式,作为乌镇的模式在北方复刻版, 古北水镇在很多方面都有值得借鉴之处。当前,很多景区普遍存在着产品结构单一化、景区建设同质化严重;景区建设缺乏整体规划,不符合实际的粗制滥造,缺乏历史文化和精神内涵;景区人员服务意识极差、态度冷漠,管理模式和经营体制落后;创新力、吸引力不足,景区活力足等诸多问题,在这样的旅游环境下,古北水镇的出现,无疑给旅游业态带来一股活力,给广大游客耳目一新的选择。

古北水镇模式是否经得住市场检验?是否得到游客的认可?是否得到资本的青睐?是否经得起未来的考验?这一切,都需要时间。

古北水镇的水到底有多深?时间会给我们答案!

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