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“抢地”模式终结 北京土地市场热度明显下降
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发布时间:2017-07-07 16:07    文章来源:新京报    作者:陈禹铭         【字体:

原标题:“抢地”模式终结,溢价回落

3月底起土地密集出让,不仅“限房价、竞地价”,还竞自持面积,房企利润空间压缩,拿地空间平抑

业内表示,本轮土地供应中有大量自住房用地,对于后期平抑房价有明显作用。

自2014年起,北京土地市场就变得有如烈火烹油一般,高价地层出不穷,房企争相在土地市场上豪掷资金。楼市火热和土地供应稀缺,使得房企普遍患上了“土地饥渴”症。因此每逢市场上优质宅地出让,就会引得众多房企拼抢。不过,这样的局面在今年3月份有了很大改观,最近几个月来,北京土地市场上房企已经变得理性很多,强力调控之下,很少再见到高价地出现。

利润压缩,拿地热情减退

“在去年‘新政’刚推出时,土地市场其实还延续了很长一段热度。”克而瑞分析师崔秀程回忆表示,当时挂出来的几宗优质地块依然吸引了不少开发商,到了今年初,房山和平谷的两地块就双双触及竞价上限和自持地块上限。

当时业内有声音认为,土地市场已不再理性,很多房企拿地都没有去计算成本。“新政之下,其实大家都没想好怎么做产品,而是先把地拿了再说。”一位机构分析师指出,北京土地市场在去年底出现开发商抢地,主要原因还是在于去年全年市场的火爆,开发商对于2017年市场预期普遍较高,因此积极拿地补货。

北京土地市场真正的转折是在今年3月。从3月底开始,市场上密集供应的土地都带上了去年延续下来的“新政”属性。其中绝大多数住宅用地都沿用了“限房价、竞地价”这一模式,并且部分用地还采用竞自持面积等附加条件。

“从三月底开始,在北京‘楼市调控’新政和土地严苛出让条件的‘组合拳’打压下,土地市场的热度才开始明显下降。因为大部分房企拿地还是要追求利润,在严苛的拿地条件进一步挤压之下,尤其是划定了未来售价后,房企能够非常清晰预估利润空间,自然也就不会去赌后市预期。”一位不愿具名的企业人士透露。

该人士表示,当然也有一些房企会因为追求品牌效益等原因在京拿地,比如河南正商就曾在今年上半年的北京土地市场频频露面,直到4月底以接近销售限价的价格拿下了丰台和顺义地块才宣告罢手。事实上,在4月份出让的不少“限房价、竞地价”地块中,房企的拿地楼面价都已经逼近商品房的销售限价。

后市预期转冷,重启观望

而3月以来的土地出让情况也意味着,开发商对土地的“抢食”模式也已基本结束。

这源于开发商们赫然发现,相比往年,今年出让的土地中除了自住房,大多是“限销售均价”以及“最高销售限价”的地块。因此除个别热点地块外,大多数土地并未出现太过夸张的土地溢价。

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