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浙江杭州频现地王 专家吁理性看待购房需“量体裁衣”
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发布时间:2016-07-26 14:07    文章来源:中国新闻网    作者:施佳秀 牛妍         【字体:

杭州频现地王专家吁理性看待购房需“量体裁衣”

资料图。 中新社记者 韦亮 摄

中新网杭州7月26日电 杭州楼市频现新地王,土地出让再创新高,引来杭州楼市新一轮热潮。对于过热的土地市场是否会带动未来杭州房价的看涨,专家认为,还需理性分析未来房屋市场的供需关系,购房者还是首先要从自身需求出发,“量体裁衣”,不必跟风市场趋势。

据报道,今年上半年,杭州宅地市场供需活跃,房企纷纷加入抢地大战,土地频现地王盛宴,杭州土地拍卖收入意外超越北上广深,更把房价领涨二线城市的苏州、南京、合肥、厦门这“四小龙”甩在身后,以818亿元拔得全国土地成交金额的头筹。

其中,进入7月,杭州余杭区未来科技城19万方宅地迎来出让,经过64轮的激烈争夺,阳光城以37.48亿元总价将地块收入囊中,楼面价19664元/㎡创造了余杭区新的地王记录,而溢价率也高达208%。

有人担忧,地王频现是否会重新打乱杭州的楼市?

据透明售房研究院统计,截至6月末,杭州市已取得预售证的商业地产可售库存为893.18万平方米,环比下降1.76%,按照近12个月杭州全市商业地产的月均成交面积计算,去化周期为37个月,较5月末缩短了3个月。

“随着商品住宅库存量的下降,未来数月住宅价格继续稳中有升的趋势无法扭转。”杭州透明售房研究院院长方张接表示。

但在专家看来,地王现象是一个结果,并非原因。

“由于近来货币及信贷环境相对宽松,开发商的避险心理,驱使众多国字头企业及上市民企集体争夺一、二线城市的核心区域地块。僧多肉少,是这轮地王频出的主要原因。”方张接说。

“土地市场跟房地产市场具有联动效应,更多的是一手房市场直接影响到土地市场,土地市场反过来影响商品房市场,只能在特定的供需关系里才成立。”汉嘉地产顾问副总经理陈焕春说。

高点拿地的开发商亏本卖房的现象也有很多,据浙报传媒地产研究院数据,2009年以来杭州楼市实际的亏损项目高达近60个。

因此,方张接认为,未来“面包”能卖多高,完全取决于未来市场供求关系和面包本身的质量,而不是取决于面粉价格。

尽管杭州房价已经有所上涨,但无论是与过去的纵向比,还是与长三角其他城市的横向比,杭州房价的涨幅尚属理性和可控,库存的绝对数值依然较高,未来供应依然充足。

专家建议道,消费者从自住、改善居住条件的角度来说是可以考虑购房的,在微观面上,购房者是“量体裁衣”,而不是“量地裁衣”,购房前消费者应充分考虑好购房的楼盘、房型、楼层等因素,然后再考虑市场趋势。

此外,在他们看来,如果从投资的角度来讲,还是要练就一双“慧眼”,从专业的角度考察好楼盘、区块,毕竟购房不是稳赚不赔的事情。

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